Скандальна земельна ділянка на вулиці Дубенській, 44-А, у Рівному, яка стала причиною конфлікту між бізнесменами, депутатами та громадою, знову опиняється в центрі уваги. Тепер ця земля, що раніше стала об’єктом суперечок, виставлена на відкриті торги. Першочергове призначення, на яке спочатку розраховували власники “Орислави” — парковка для ринку — змінилося. Тепер потенційний покупець має шанс на набагато ширші можливості для забудови.
На аукціон виставлена земельна ділянка площею 0,0328 га в мікрорайоні Боярка. Торги відбудуться 10 лютого 2026 року. Початкова ціна лота — 320 210 грн. Проте умови продажу істотно змінилися порівняно з пропозицією 2021 року. Якщо тоді мова йшла про створення парковки для торгового пасажу, то сьогодні місто пропонує забудову в межах зони Ж-4, що дозволяє будувати будівлі висотою до 9 поверхів.
У червні 2021 року власники ТД “Орислава” (родина Самсонів) подали заяву до міської ради з проханням надати дозвіл на викуп цієї ділянки. План був амбітний: впорядкування території, створення парковки та реконструкція самого торгового пасажу. Власники обіцяли обмежити висоту будівель до 2-3 поверхів. Однак ця пропозиція викликала спротив депутата Тараса Обоїсти та мешканців Боярки, які виступили проти безконкурсного викупу.
Ключовими аргументами опонентів стали відсутність прозорої процедури, а також побоювання, що на місці ринку з’явиться багатоповерхова житлова забудова, що значно перевантажить інфраструктуру мікрорайону.
Нині місто вирішило піти шляхом, який пропонували опоненти — оголосило відкритий аукціон. Умови продажу передбачають значно ширші можливості для забудови. Відповідно до документації лота, земельна ділянка має цільове призначення “для будівництва та обслуговування будівель торгівлі”, і розташована в зоні Ж-4. Це означає, що на ділянці можна збудувати багатоквартирні житлові будівлі або громадські об’єкти висотою від 5 до 9 поверхів.
“У 2021 році були обмеження по висотності, а зараз можливості для забудови суттєво розширюються”, — зазначають у Рівненській міськраді.
Однак, як зауважує депутат Тарас Обоїста, площею ділянки недостатньо для масштабного будівництва. Питання в тому, чи буде цей шматок землі використовуватися для парковки, чи тут з’явиться щось більше.
Запитавши депутата Тараса Обоїсту, ми дізналися, що, на його думку, нинішній шлях є законним і прозорим, на відміну від спроб “Орислави” викупити землю без конкурсу у 2021 році.
“Ми проводили зустрічі з головами ОСББ та мешканцями. Представники нових власників надали гарантійний лист, що вони збудують парковку. Однак це лише меморандум, і немає жодних гарантій, що так і буде”, — каже депутат.
Невизначеність із власниками сусіднього торгового об’єкта “Орислава” також додає складнощів. Чи вплине це на аукціон і на майбутню забудову, наразі не зрозуміло.
Мешканці мікрорайону Боярка з нетерпінням чекають на результати торгів, адже те, що тут буде побудовано, вплине на інфраструктуру району. Найбільш ймовірним є варіант, що ділянка стане частиною реконструкції торгового центру, або ж її викупить інший інвестор для будівництва нового комплексу.
Проте не виключено, що новий власник може змінити цільове призначення землі та збудувати більш масштабні об’єкти. Ситуація з правами власності та майбутнім використанням земельної ділянки залишається під питанням.
10 лютого 2026 року — важливий день для Рівного. Після аукціону стане зрозуміло, хто отримає право на землю, і як саме буде розвиватися ситуація навколо цього спірного лота.